Ceny mieszkań w 2023 roku: prognozy i trendy

Stagnacja cen mieszkań w 2023 roku

Prognozy na 2023 i 2024 rok zakładają, że ceny nieruchomości na rynku pierwotnym utrzymają pułap cenowy z trzeciego kwartału 2022 roku, czyli średnio 11 325 złotych za metr kwadratowy. Wielu ekspertów przewiduje stagnację, a nagły wzrost cen ma pojawić się dopiero w 2024 roku, kiedy średnia cena za metr kwadratowy mieszkań w sześciu największych miastach wojewódzkich wyniesie 11 943 złote. W 2025 roku będzie to już 12 934 złote.

Rynek mieszkaniowy w obliczu inflacji

Hossa na rynku nieruchomości to trend obserwowany przez ekspertów od 2013 roku. Krótkotrwała stabilizacja i minimalny spadek cen mieszkań nastąpiły w wyniku wybuchu pandemii, która okazała się sprzyjać inwestorom. Jednak inflacja 2023 roku nie napawa optymizmem, a wzrost cen wpłynie na kształtowanie się rynku nieruchomości w Polsce.

Spadek zdolności kredytowej a spadek popytu

Inflacja i podnoszenie stóp procentowych odcisnęły swoje piętno w sektorze sprzedaży mieszkań. Cykl podwyżek spowodował mniejsze zainteresowanie kredytowaniem zakupu nieruchomości. Potencjalni kredytobiorcy mają coraz mniejszą zdolność kredytową, co oznacza spadek popytu na nowe mieszkania i nieruchomości z rynku wtórnego.

Prognozy ekspertów na przyszłość

Analitycy przewidują, że w 2023 i w pierwszej połowie 2024 roku ceny mieszkań pozostaną bez większych zmian. Dynamika wzrostu cen przyspieszy dopiero w drugiej połowie 2024 roku, kiedy podaż nieruchomości zmaleje. Stale rosnące ceny materiałów budowlanych spowodują zmniejszenie liczby mieszkań na rynku, co automatycznie przełoży się na wzrost cen sprzedaży i cen najmu.

Podsumowanie

Ceny mieszkań w 2023 roku miały okazać się stabilne, utrzymując średnią stawkę z trzeciego kwartału 2022 roku na poziomie 11 325 zł za metr kwadratowy. Wielu ekspertów przewiduje, że istotne podwyżki zaczną się pojawiać dopiero od 2024 roku, kiedy to przewidywane jest, że średnia cena za metr kwadratowy wzrośnie do 11 943 złotych.

Jednak, pomimo prognozowanego wzrostu, klimat ekonomiczny w 2023 roku jest niepewny. Inflacja jest wysoka i ma prawdopodobnie wpływ na rynek nieruchomości. Ponadto, podwyżki stóp procentowych skutkują spadkiem zdolności kredytowej, co prowadzi do spadku popytu na mieszkania.

Również prognozy na przyszłość są mieszane. Eksperci przewidują, że ceny mieszkań pozostaną stabilne do połowy 2024 roku, z dynamiką wzrostu przyspieszającą w drugiej połowie roku. Stały wzrost cen materiałów budowlanych spowoduje ograniczenie podaży mieszkań na rynku, co będzie się przekładać na zwiększenie cen sprzedaży i wynajmu.